【岡山市東区富士見町1丁目 不動産査定速報】築39年の戸建はいくらで売れる？査定価格1,298万円の事例をご紹介
岡山市東区富士見町1丁目にて、不動産売却査定のご依頼をいただきました。
「築30年以上の家でも売れるの？」
「岡山市東区で戸建を売却したらいくらになる？」
こういったご相談は非常に多くあります。
今回は、実際に査定した岡山市東区富士見町1丁目の戸建住宅をもとに、査定価格やエリア相場、売却のポイントについて詳しくご紹介します。
岡山市東区富士見町1丁目の査定物件概要
今回査定した物件はこちらです。
【所在地】岡山市東区富士見町1丁目
【交通】大多羅駅 徒歩11分
【用途地域】第一種低層住居専用地域
【土地面積】198.00㎡（約59.89坪）
【建物面積】99.00㎡（約29.94坪）
【築年月】1988年1月（築39年）
【接道状況】一方
【道路幅員】4.0m
【接道方位】北
【土地権利】所有権
今回の査定価格は、
1,298万円
という結果になりました。
さらに、市場で少し高めを狙うチャレンジ価格として、
1,389万円〜1,543万円
をご提案しています。
岡山市東区富士見町エリアの不動産市場について
岡山市東区富士見町エリアは、住宅街として落ち着いた住環境が整っており、近年も安定した需要が続いています。
特にこのエリアは、
- JR赤穂線「大多羅駅」徒歩圏内
- 静かな住宅街
- 土地が広めの物件が多い
- 子育て世帯から人気
という特徴があります。
岡山市内でも「駅徒歩圏」で「第一種低層住居専用地域」という条件は評価されやすく、資産価値が安定しやすい傾向があります。
なぜ築39年でも1,298万円の査定がついたのか？
築39年というと古い印象がありますが、今回高めの査定になった理由があります。
1. 大多羅駅徒歩11分という立地
駅徒歩圏は大きな強みです。
岡山市東区では車移動が多いとはいえ、電車利用がしやすい立地は購入希望者にとって魅力です。
2. 土地が約59坪と広い
198㎡の土地面積はかなり余裕があります。
駐車場確保や建替え時のプランも立てやすく、需要があります。
3. 第一種低層住居専用地域
この用途地域は住宅街として人気が高く、静かな住環境が維持されやすい特徴があります。
購入希望者からも安心感があります。
4. 建物サイズが使いやすい
99㎡という広さはファミリー層にちょうど良く、リフォームして住み継ぐ需要も期待できます。
築古戸建は「建物」より「土地」が重要になることも
築30年以上の物件は建物評価が下がりやすいですが、
- 土地の広さ
- 立地条件
- 用途地域
- 接道状況
によって査定価格が大きく変わります。
今回のように駅近・広い土地・住宅地という条件が揃えば、高値査定になるケースも多いです。
岡山市東区で築古物件を売るなら仲介？買取？
売却方法によって結果が変わります。
仲介が向いている方
- できるだけ高く売りたい
- 売却まで時間がある
- 室内整理ができる
買取が向いている方
- 早く売りたい
- 相続したまま放置している
- 残置物が多い
- 古くてそのまま売りたい
当社ではどちらも対応可能です。
岡山市東区でこんな物件もご相談ください
おうちの情報館では、
- 空き家
- 相続物件
- 築古住宅
- ボロ家
- 残置物あり
- 再建築可能物件
- 事故物件
も積極的に査定・買取しています。
「こんな家でも売れる？」
という状態でもお気軽にご相談ください。
岡山市東区・岡山市全域で不動産査定強化中
今回のように築年数が古くても、条件次第で十分売却できる可能性があります。
特に岡山市東区富士見町エリアは、駅距離・住環境・土地条件のバランスが良く、安定した需要があります。
おうちの情報館では、
- 無料査定
- 出張査定無料
- 秘密厳守
- 最短1日査定
で対応しています。
岡山市東区で不動産売却、空き家相談、相続不動産の売却なら、お気軽にご相談ください。