岡山市南区で不動産売却・不動産査定を行っている、株式会社エムズクリエイト「おうちの情報館」です。

今回は、岡山市南区平福2丁目に所在する中古戸建ての不動産査定を行いましたので、査定結果や価格算出のポイントをご紹介いたします。

「築年数が古い家でも売却できるのか」「土地が狭くても買い手は見つかるのか」「前面道路が狭い場合、査定価格に影響するのか」といった疑問をお持ちの方は、ぜひ参考にしてください。

※所有者様のプライバシー保護のため、物件の詳細な所在地や個人情報は掲載しておりません。

今回査定した岡山市南区平福の中古戸建て

今回の査定対象となった不動産の概要は以下のとおりです。

※築年月は登記資料等で確認できておらず、外観から推定したものです。また、道路持分があることを前提に査定しています。

岡山市南区平福の中古戸建て査定結果

今回の不動産について、周辺の土地売出事例や過去の成約事例、土地面積、建物の経過年数、接道条件などを考慮し、査定価格を算出しました。

査定結果：566万円

• 査定価格：566万円

• 売出提案価格：566万円～595万円

• チャレンジ価格：610万円～700万円

今回の査定では、土地の評価額を566万円、建物の評価額を0万円と算出しています。

ただし、建物の評価額が0万円だからといって、建物に利用価値がないという意味ではありません。

建物の状態やリフォームの状況によっては、中古住宅として購入を希望される方が現れる可能性もあります。

また、査定価格は売却を保証する金額ではなく、実際の成約価格は購入希望者の需要や物件の状態などによって変動します。

岡山市南区平福周辺の土地相場は？

不動産の査定価格を算出するうえで重要なのが、周辺の土地取引事例です。

今回の査定では、岡山市南区平福や福島周辺の土地売出事例を参考にしました。

周辺の土地売出事例

※2024年～2026年に確認された売出事例の一部です。成約価格ではありません。

これらの売出事例では、坪単価25万円～30万円程度の価格が確認できます。

ただし、土地の価格は単純に坪単価だけで判断できるものではありません。

道路の幅員や接道状況、土地の広さ、形状などによって、同じ地域でも査定価格には差が生じます。

今回の物件では、これらの条件を補正した結果、土地の査定単価を約27.87万円／坪と評価しました。

築年数が古い中古戸建てでも売却できる？

今回の建物は、築約39年として査定しています。

一般的に木造住宅は築年数の経過とともに建物評価が低下する傾向にあり、今回の査定では原価法による建物評価額を0万円としました。

しかし、築年数が古いからといって売却できないわけではありません。

建物の状態によっては、そのまま中古住宅として利用することを希望される購入者もいます。

一方、老朽化が進んでいる場合は、リフォーム費用や解体費用を考慮した価格設定が必要になることもあります。

築古住宅の売却では、建物を残したまま売却する方法と、解体して土地として売却する方法を比較することが重要です。

前面道路が狭い土地は査定価格に影響する？

今回の物件で特に注意したいのが、前面道路の条件です。

査定対象の土地は、南側に幅員約2.5mの私道が接しているものとして評価しています。

前面道路が狭い場合、建築基準法上の道路種別やセットバックの必要性、再建築の可否などによって、不動産の市場価値に影響が生じる可能性があります。

また、私道の場合は道路の所有関係や通行・掘削に関する権利関係の確認も重要です。

今回の査定は、接している私道の持分を所有していることを前提としており、持分がない場合には査定価格が下がる可能性があります。

このように、同じ岡山市南区平福の土地であっても、道路条件によって売却価格が変わることがあります。

岡山市南区で古い家や空き家の売却を検討している方へ

不動産を売却する際、必ずしも高い査定価格を提示する不動産会社が良いとは限りません。

査定価格は、あくまで不動産会社が算出した価格であり、その金額で売却できることを保証するものではないためです。

当社では、周辺の売出事例だけでなく、過去の成約事例や物件ごとの個別条件を踏まえ、現実的な売却価格をご提案することを心がけています。

特に次のような不動産についても、ご相談いただけます。

• 築30年・40年・50年以上の古い戸建て

• 長期間使用していない空き家

• 土地面積が小さい住宅

• 前面道路が狭い土地

• 相続したものの利用予定がない不動産

• 建物を解体するべきか迷っている不動産

岡山市南区の不動産査定・売却相談は「おうちの情報館」へ

株式会社エムズクリエイト「おうちの情報館」では、岡山市南区を中心に不動産売却のご相談を承っております。

平福・福浜・福島・福富・洲崎・豊成など、岡山市南区の不動産売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

不動産の状態や売却希望時期などをお伺いしたうえで、お客様に合った売却方法をご提案いたします。

株式会社エムズクリエイト（おうちの情報館）

所在地：岡山県岡山市南区福富西1丁目4番1号

電話番号：086-239-5255

ホームページ：https://okayamams.com/

※本記事は2026年10月6日作成の査定報告書をもとにしています。査定価格や参考事例は当時の情報であり、現在の市場価格や成約価格を保証するものではありません。