【岡山市南区平福2丁目 不動産査定速報】築47年の戸建はいくらで売れる？査定価格1,129万円の事例をご紹介
岡山市南区平福2丁目で戸建住宅の不動産査定依頼をいただきました。
「築年数が古い家でも売れるのか？」
「岡山市南区で今いくらくらいが相場なのか？」
このような疑問を持つ方は非常に多いです。
今回は実際に査定した物件情報をもとに、岡山市南区平福エリアでの不動産売却相場や査定のポイントについて詳しく解説します。
岡山市南区平福2丁目の査定物件概要
今回査定した物件はこちらです。
【所在地】岡山市南区平福2丁目
【交通】清輝橋駅 徒歩61分
【用途地域】第一種住居地域
【土地面積】145.27㎡（約43.94坪）
【建物面積】67.07㎡（約20.28坪）
【築年月】1979年10月（築47年）
【接道】東側4.0m道路
【土地権利】所有権
今回の査定価格は、
1,129万円
でした。
また、売り出し価格としてチャレンジできる価格帯は、
1,206万円〜1,340万円
と判断しました。
岡山市南区平福エリアの不動産市場動向
岡山市南区平福エリアは、岡山市内でも住宅需要が安定しているエリアの一つです。
周辺には生活利便施設も多く、岡南エリアへのアクセスも良好で、ファミリー層からの需要があります。
特に最近では、
- 相続した空き家
- 築古戸建
- リフォーム前提住宅
- 古家付き土地
こういった物件の動きが活発です。
築年数が40年以上経過している物件でも、立地条件や土地の広さによっては十分売却が可能です。
なぜ築47年でも1,129万円の査定がついたのか？
築年数だけを見ると古い物件ですが、査定には複数のポイントがあります。
1. 土地の広さが十分ある
145.27㎡という広さは、住宅用地として十分な広さです。
岡山市南区では40坪以上の土地需要が根強くあります。
2. 第一種住居地域であること
住環境として安定しており、買主にとって安心感があります。
3. 接道条件が良い
東側4m道路接道は再建築にも有利です。
4. エリア需要がある
平福周辺は比較的人気が落ちにくく、一定の需要があります。
築古戸建を売るなら「仲介」と「買取」どちらがいい？
築古物件の売却では、この選択が重要です。
仲介の場合
メリット
- 高く売れる可能性がある
- 市場価格で売却しやすい
デメリット
- 売れるまで時間がかかる
- 内覧対応が必要
- 残置物処分が必要な場合がある
買取の場合
メリット
- 早い
- 現状のままでOK
- 残置物そのままOK
- 契約不適合責任のリスク軽減
デメリット
- 仲介より価格が下がる場合がある
岡山市南区でこんなお悩みありませんか？
- 相続した空き家をどうするか悩んでいる
- 古すぎて売れないと思っている
- ボロボロで片付けられない
- 残置物が大量にある
- 事故物件で相談しづらい
こういった物件でも問題ありません。
おうちの情報館では岡山市南区の不動産買取強化中
当社では、
- 事故物件OK
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岡山市南区平福だけでなく、福富、洲崎、築港、泉田、芳泉エリアも積極買取中です。
岡山市南区で不動産売却・査定ならお気軽にご相談ください
築年数が古いから売れない、と思っている方も多いですが、実際には売却できるケースは多くあります。
特に岡山市南区では土地需要が安定しているため、築古でも価値が残るケースが少なくありません。
岡山市南区で不動産査定、空き家売却、相続不動産のご相談は、おうちの情報館までお気軽にお問い合わせください。