【査定速報】岡山市北区玉柏｜傾きのある木造戸建てを解体前提で査定しました

岡山市北区玉柏エリアにて、木造戸建ての不動産査定を実施しました。

今回の物件は築54年が経過しており、建物に傾きも確認されたため、「解体前提」での査定となります。

近年、岡山市では空き家や老朽化した戸建ての売却相談も増えており、建物状態が悪い場合でも「古家付き土地」として売却できるケースがあります。

今回は、木造住宅の解体費用を考慮したうえで査定価格を算出しました。

物件概要

所在地：岡山市北区玉柏
交通：備前原駅徒歩16分
土地面積：331.00㎡（約100.12坪）
建物面積：159.00㎡
築年月：1972年10月（築54年）
構造：木造
接道：南東側4.6m道路
接道状況：一方
土地権利：所有権
基準容積率：160％

解体前提での査定となった理由

今回の戸建ては、建物に傾きが確認されており、築年数も50年以上経過しています。

建物を再利用する場合、大規模な修繕や補強工事が必要になる可能性が高く、購入希望者にとっては負担が大きくなるケースがあります。

そのため、今回は建物価値を加味せず、「古家付き土地」として査定を実施しました。

なお、木造住宅の解体費用は約265万円として試算しています。

査定価格

売出提案価格

395万円〜495万円

比較的早期売却を目指す価格帯です。

想定坪単価

6.6万円〜7.6万円／坪

周辺相場や土地条件を踏まえて査定を行っています。

傾きのある家でも売却できる？

「家が傾いていると売れないのでは？」というご相談は非常に多くあります。

確かに、建物の傾きは買主にとって大きな不安材料となりますが、実際には売却できるケースも多くあります。

特に今回のように、

土地が100坪超ある
解体後の土地活用がしやすい
接道条件が良い
郊外型住宅需要がある

といった条件が揃っている場合は、「土地目的」で購入を検討されるケースがあります。

そのため、建物状態が悪くても、古家付き土地として売却できる可能性があります。

解体してから売る？そのまま売る？

築古住宅の売却では、

解体して更地で売る
古家付き土地で売る
リフォーム前提で売る

という3つの選択肢があります。

今回のような傾きがある住宅の場合、売主側で解体してしまうと、解体費用の負担が大きくなるケースがあります。

一方で、「現状渡し」で販売することで、

買主が自由に建築計画を立てられる
解体費用込みで予算調整できる
売主の初期負担を抑えられる

というメリットもあります。

そのため、最近では「解体前提の古家付き土地」として売却するケースも増えています。

木造住宅の解体費用相場について

木造住宅の解体費用は、

建物の大きさ
接道条件
重機搬入可否
残置物の量
アスベスト有無

などによって大きく変わります。

岡山市周辺では、木造住宅の解体費用は一般的に坪4万円〜7万円程度になるケースが多く、今回の物件では約265万円として試算しました。

解体費用は売却価格にも大きく影響するため、査定時には非常に重要なポイントとなります。

岡山市北区玉柏エリアの特徴

玉柏エリアは、岡山市中心部と比べると自然環境が多く、比較的ゆとりある敷地の住宅が多いエリアです。

そのため、

広い土地を探している方
平屋建築を検討している方
郊外で静かに暮らしたい方

から一定の需要があります。

特に100坪前後の土地は、駐車場確保や庭付き住宅の計画もしやすく、建替え用地として検討されるケースもあります。

よくある質問

Q. 傾きのある家でも住宅ローンは使えますか？

物件状況によって異なりますが、建物状態によっては住宅ローン審査が難しくなるケースがあります。

そのため、「土地評価メイン」での売却になる場合もあります。

Q. 解体してから売った方がいいですか？

ケースによります。

解体して更地にした方が売れやすい場合もありますが、売主負担が大きくなるため、まずは現状で査定を行うことをおすすめします。

Q. 古い空き家でも売却できますか？

築年数が古くても、

土地条件
接道状況
エリア需要

によっては十分売却可能です。

岡山市で空き家・古家付き土地の売却をご検討中の方へ

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