【査定速報】岡山市南区西紅陽台｜雨漏りのあるRC造戸建てを解体前提で査定しました
岡山市南区西紅陽台エリアにて、鉄筋コンクリート造（RC造）の中古戸建て査定を実施しました。
今回の物件は築48年が経過しており、雨漏りも確認されているため、「解体前提」での不動産査定となります。
近年、岡山市南区では空き家や古家付き土地の売却相談も増えており、建物状態が悪くても土地目的で需要があるケースも少なくありません。
今回は、RC造特有の解体費用も考慮したうえで査定価格を算出しました。
物件概要
- 所在地：岡山県岡山市南区西紅陽台
- 交通：迫川駅 徒歩27分
- 土地面積：211.00㎡（約63.82坪）
- 建物面積：104.00㎡
- 築年月：1978年5月（築48年）
- 構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
- 用途地域：第一種低層住居専用地域
- 接道：南側4.0m道路
- 土地権利：所有権
解体前提での査定となった理由
今回の戸建ては、建物に雨漏りが発生しており、築年数も48年経過しています。
RC造住宅は耐久性が高い一方で、老朽化した場合はリフォーム費用が高額になりやすく、解体費用も木造住宅より高くなる傾向があります。
そのため、今回は建物価値を加味せず、「古家付き土地」として査定を実施しました。
なお、RC造の解体費用は約224万円として試算しています。
査定価格
売出提案価格
677万円〜711万円
比較的早期売却を目指す価格帯です。
チャレンジ価格
733万円〜797万円
時間をかけて高値売却を狙う場合の価格帯です。
岡山市南区で古家付き土地は売れる？
「雨漏りしている家でも売れるの？」というご相談は非常に多いですが、実際には売却可能なケースも多くあります。
特に今回のように、
- 土地面積が60坪超
- 南道路接道
- 第一種低層住居専用地域
- 閑静な住宅街
といった条件が揃っている場合は、土地としての需要が期待できます。
そのため、建物状態が悪くても「解体前提戸建て売却」として検討されるケースがあります。
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