【査定速報】岡山市南区妹尾の戸建て査定｜築古物件は解体前提でいくら？

1968年築・土地170㎡の査定価格を公開

株式会社エムズクリエイトでは、岡山市南区を中心に、不動産売却・査定のご相談を多数いただいております。

今回は、妹尾エリアにてご依頼いただいた、築古戸建ての査定事例をご紹介いたします。

「岡山市南区で家を売るといくらになるのか？」
「古い家でも売れるのか？」

といった疑問をお持ちの方は、ぜひ参考にしてください。

■ 岡山市南区妹尾｜査定物件の概要

今回査定させていただいた物件の詳細は以下の通りです。

所在地：岡山市南区妹尾
物件種別：戸建て住宅
築年月：1968年（昭和43年）1月
土地面積：170㎡
接道：南東向き
道路：公道
幅員：約5.5m
間口：約8m

築年数は約55年以上経過しており、建物の老朽化が進んでいるため、今回は解体を前提とした更地評価での査定となりました。

■ 査定価格｜1,083万円～1,138万円

本物件の査定額は、

👉 1,083万円～ 1,138万円

となりました。

この価格帯は、以下の要因を総合的に評価した結果です。

◎ プラス評価ポイント

南東向きで日当たり良好
公道接道（幅員5.5m）で再建築しやすい
間口約8mで使いやすい土地形状
土地面積170㎡で戸建て用地として十分な広さ
妹尾エリアの安定した住宅需要

△ マイナス評価ポイント

築年数が古く建物価値はほぼなし
解体費用が必要（200万円前後想定）
建物利用が難しいため買主層が限定される

■ 岡山市南区妹尾は今「売りやすいエリア」

妹尾は、岡山市南区の中でも人気の住宅地の一つです。

特に以下の理由から、土地需要が安定しています。

岡山市中心部へのアクセスが良い
生活施設（スーパー・学校・病院）が充実
ファミリー層の需要が高い
新築用地としてのニーズがある

そのため、古い家でも「土地」として売却できる可能性が高いエリアです。

■ 築古戸建ては「解体前提」で考えるのがポイント

築40年以上の戸建ては、多くの場合

👉 建物としてではなく「土地」として評価されます。

今回のように、

築50年以上
修繕コストが高額
耐震性に不安

といった物件は、更地にして売るか、古家付き土地として売るかが重要な判断ポイントになります。

✔ 解体して売るメリット

買主が見つかりやすい
売却価格が安定しやすい
トラブルが少ない

✔ 古家付きで売るメリット

解体費用がかからない
すぐ売り出せる

どちらが良いかは、物件状況やエリアによって変わるため、専門家の判断が重要です。

■ こんな方は今すぐ査定がおすすめ

相続した空き家を持っている
古い家を放置している
岡山市南区で不動産売却を検討している
解体するべきか悩んでいる
いくらで売れるか知りたい

このような方は、早めの査定が損を防ぐポイントです。

■ 岡山市南区で不動産売却なら株式会社エムズクリエイトへ

株式会社エムズクリエイトでは、

土地
中古戸建て
空き家
相続不動産
解体前提の物件

など、幅広く対応しております。

地域密着だからこそできる、リアルな査定価格をご提案いたします。

■ まとめ｜妹尾エリアは築古でも売却チャンスあり

今回の査定事例では、

👉 築55年以上の戸建てでも1,000万円超の査定が可能

という結果になりました。

岡山市南区妹尾は、今もなお需要のあるエリアです。

「古いから売れない」と思っている方も、
実際にはしっかり価格がつくケースが多くあります。

📩 岡山市南区妹尾で不動産査定・売却をご検討の方は
株式会社エムズクリエイトまでお気軽にご相談ください。