【査定速報】岡山市南区藤田の戸建てはいくらで売れる？査定額1063万円を公開
岡山市南区藤田で戸建ての売却を検討している方へ。
今回は実際の査定事例をもとに、リアルな査定価格と売却のポイントを解説します。
結論からお伝えすると、
- 査定額：1063万円
- チャレンジ価格：1123万円
という結果になりました。
築年数が古い物件でも売れるのか、どのくらいの価格で出すべきか気になる方はぜひ参考にしてください。
■ 物件概要（岡山市南区藤田 戸建て）
今回査定した物件の概要は以下の通りです。
- 所在地：岡山市南区藤田
- 交通：備前西市駅 徒歩37分
- 用途地域：第一種住居地域
- 土地権利：所有権
- 土地面積：201.18㎡（約60.8坪）
- 建物面積：75.76㎡
- 築年月：1979年11月（築約47年）
- 接道状況：一方（南向き）
- 前面道路：4.5m
南向き接道で日当たりが期待できる点や、60坪超のゆとりある土地が特徴の物件です。
■ 査定額は1063万円｜解体前提での評価
今回の査定結果は以下の通りです。
- 土地評価：1206万円
- 建物評価：-143万円（解体費用考慮）
- 査定価格：1063万円
築47年かつ雨漏りが確認されているため、
建物は使用価値が低く「解体前提」として評価しています。
そのため、実質的には「古家付き土地」としての査定となります。
■ チャレンジ価格は1123万円｜高値売却の可能性
売出価格としては、
- チャレンジ価格：1123万円
でのスタートも検討可能です。
岡山市南区エリアでは、
土地の広さや条件次第で多少強気の価格設定でも反響が取れるケースがあります。
ただし、
- 反響が弱い場合は価格調整が必要
- 売却期間が長引く可能性
もあるため、販売戦略が重要になります。
■ なぜこの査定価格になったのか？
今回の査定額1063万円の主なポイントは以下の通りです。
① 土地面積201㎡は大きなプラス要因
約60坪の土地は、岡山市内でもゆとりのあるサイズ感であり、
- 駐車場複数台
- 庭付き住宅
- 平屋建築
など幅広いニーズに対応可能です。
そのため、土地評価は比較的高めに算出されています。
② 南向き接道＋道路幅員4.5mで条件良好
南向き道路は日当たりの面で人気があり、
4.5mの道路幅員も一般的な住宅としては十分な条件です。
再建築のしやすさという点でも、購入検討者にとって安心材料になります。
③ 築47年＋雨漏りで建物はマイナス評価
建物については、
- 築年数が古い
- 雨漏りあり
という状況から、居住用としての利用は難しいと判断されます。
そのため、
- 解体費用をマイナス評価
- 実質「土地のみ」として査定
という形になっています。
④ 駅距離（徒歩37分）はややマイナス
最寄り駅まで徒歩37分と距離があるため、
車中心の生活を前提としたエリアになります。
そのため、
- 駅近物件と比べると需要は限定的
- 価格帯で勝負する必要あり
といった点は査定に影響しています。
■ 売出価格の考え方｜失敗しない戦略
今回の物件では、売却戦略として以下が考えられます。
- 早期売却重視 → 約1060万円前後
- 高値狙い → 約1120万円前後
最初にチャレンジ価格で出し、
反響を見ながら調整する方法も有効ですが、
最初の1ヶ月の反応が売却成否を大きく左右するため、
価格設定は慎重に行う必要があります。
■ まとめ｜岡山市南区藤田の戸建ては売れる？
今回の査定結果をまとめると、
- 査定額：1063万円
- チャレンジ価格：1123万円
- 建物は解体前提だが土地条件は良好
岡山市南区藤田エリアでは、
土地の広さと条件を活かせば十分売却可能な物件です。
特に、
- 広めの土地を探している方
- 建替え前提の購入希望者
にはマッチしやすい物件と言えます。
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