【岡山で不動産を売却する方へ】失敗しないための手順と注意点｜査定・買い取り・仲介の違いを徹底解説
「岡山で不動産を売りたいけれど、何から始めればいいのかわからない」
「査定って何を見られるの？」
「売却と買い取りはどちらがいい？」
不動産売却は、多くの方にとって人生で何度も経験するものではありません。
そのため、正しい手順を知らないまま進めてしまい、後悔するケースも少なくありません。
この記事では、岡山で不動産の売却・買い取りを検討している方に向けて、
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不動産売却の全体像
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査定から引渡しまでの具体的な流れ
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仲介と買い取りの違い
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岡山特有の注意点
を、実務視点でわかりやすく解説します。
◆STEP1｜まずは「不動産査定」から始める
岡山で不動産売却を考えたとき、最初に行うべきなのが不動産査定です。
査定とは、
「この不動産が今いくらくらいで売れる可能性があるか」
を不動産会社が算出することです。
■査定方法は2種類ある
①机上査定（簡易査定）
・住所、面積、築年数などのデータをもとに算出
・早く相場を知りたい方向け
②訪問査定（詳細査定）
・現地確認あり
・建物の状態、周辺環境、日当たりなども考慮
・実際に売却する前提の方におすすめ
岡山市・倉敷市など岡山エリアでは、
同じ条件でも立地や学区、道路付けで価格が大きく変わるため、
最終的には訪問査定を行う方が安心です。
◆STEP2｜売却方法を選ぶ（仲介 or 買い取り）
査定額が出たら、次に決めるのが売却方法です。
岡山の不動産売却では、主に次の2つがあります。
■仲介による売却とは？
不動産会社が広告・販売活動を行い、
一般の購入希望者を探す方法です。
【メリット】
・市場価格に近い金額で売れる可能性が高い
・選択肢が広い
【デメリット】
・売れるまで時間がかかる場合がある
・内覧対応が必要
・契約不成立のリスクあり
「時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい」
という方に向いています。
■不動産買い取りとは？
不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
【メリット】
・早く売れる（最短数週間）
・内覧不要
・契約不成立リスクがない
・周囲に知られにくい
【デメリット】
・売却価格は相場より低くなる傾向
岡山では、
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相続した空き家
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住宅ローンが残っている物件
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早期現金化したいケース
で、不動産買い取りを選ばれる方が多いです。
◆STEP3｜媒介契約を結ぶ（仲介の場合）
仲介で売却する場合、不動産会社と媒介契約を結びます。
■媒介契約の種類
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約
それぞれに特徴がありますが、
「どれが正解」というものはなく、
売却理由・スピード感・情報公開の考え方によって選ぶことが大切です。
岡山の不動産市場では、
専任媒介でしっかり販売戦略を組むケースが多い傾向にあります。
◆STEP4｜販売活動・内覧対応
仲介の場合、不動産会社が以下のような販売活動を行います。
・不動産ポータルサイト掲載
・既存顧客への紹介
・チラシ、ネット広告
・現地案内（内覧）
内覧時には、
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室内を整理整頓する
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明るく見せる
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不具合があれば事前に伝える
といった工夫が、成約率アップにつながります。
◆STEP5｜売買契約の締結
購入希望者が見つかり、条件がまとまると売買契約を結びます。
この段階で重要なのが、
・売却価格
・引渡し時期
・付帯設備
・契約不適合責任（旧 瑕疵担保責任）
岡山での不動産売却では、
築年数が経過した物件の場合、
「どこまで責任を負うのか」を明確にしておくことが重要です。
◆STEP6｜引渡し・決済
最後に、
・残代金の受領
・登記手続き
・鍵の引渡し
を行い、売却は完了します。
住宅ローンが残っている場合でも、
売却代金で完済・抵当権抹消が可能なケースも多く、
事前に金融機関との調整を行います。
◆岡山で不動産売却を成功させるためのポイント
■相場を正しく知ること
高すぎる査定額だけで会社を選ぶのは危険です。
■売却理由に合った方法を選ぶこと
「高く売る」か「早く売る」かで選択は変わります。
■地域に強い不動産会社に相談すること
岡山はエリアごとの差が大きいため、地域理解が重要です。
◆まとめ｜岡山での不動産売却は「準備」が9割
不動産売却は、
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査定
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売却方法の選択（仲介・買い取り）
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契約
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引渡し
という流れで進みます。
正しい手順と選択をすれば、
不動産売却は決して難しいものではありません。
当社では、
岡山エリアに特化し、
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