岡山市で不動産売却・不動産査定を行っている、株式会社エムズクリエイト「おうちの情報館」です。

今回は、岡山市中区湊に所在する中古戸建ての不動産査定を実施しました。

岡山市中区湊周辺で不動産の売却を検討されている方や、築20年以上の中古住宅がどのくらいの価格で売却できるのか気になっている方に向けて、実際の査定事例をご紹介します。

今回の査定では、周辺の土地売出事例や過去の成約事例、建物の築年数、土地の広さ、道路条件などを参考に査定価格を算出しました。

岡山市中区湊の中古戸建て｜査定対象物件の概要

今回査定した不動産の概要は以下のとおりです。

※建物構造は査定時点で確認できていなかったため、軽量鉄骨造と仮定して机上査定を行っています。実際の構造が異なる場合は再査定が必要です。

【査定結果】岡山市中区湊の中古戸建ては2,162万円

今回の不動産査定結果は以下のとおりです。

査定価格：2,162万円

査定価格とは、物件の条件や周辺の不動産市場などをもとに、不動産会社が算出した価格です。

一方、売出価格は実際に市場へ販売する際の価格であり、売主様のご希望や売却時期などを考慮して設定します。

今回のように、査定価格を基準としながら、売却までの期間や価格面のご希望に応じて販売計画を検討することが重要です。

なお、査定価格は必ずその金額で売却できることを保証するものではありません。

岡山市中区湊の土地相場は？周辺の売出事例を比較

不動産の査定価格を算出する際に重要なのが、周辺の土地売出事例や過去の成約事例です。

今回の査定では、岡山市中区湊に所在する複数の土地売出事例を参考にしました。

岡山市中区湊の土地売出事例

※2025年10月～2026年10月に確認された売出事例です。実際の成約価格ではありません。

これらの事例では、土地の売出坪単価は約20.1万円～25.7万円となっています。

ただし、土地の価格は坪単価だけで判断できるものではありません。

土地面積や形状、道路の幅員、接道方向、用途地域などによって、同じ岡山市中区湊でも評価額は異なります。

今回の査定では、こうした条件の違いを補正し、土地の査定単価を約24.41万円／坪、土地評価額を1,624万円と算出しました。

今回の査定価格2,162万円の内訳

今回の査定では、土地と建物をそれぞれ評価し、合計して査定価格を算出する「原価法」を採用しています。

※各評価額は万円単位に丸めて表示しているため、合計額と最終査定価格に端数差があります。

土地の評価について

土地面積は220㎡（約66.55坪）あり、南側と北側の二方向が道路に接している点が特徴です。

南側は幅員約5.6m、北側は幅員約8.0mの公道として査定しています。

土地の広さだけでなく、こうした接道条件も評価のポイントになります。

建物の評価について

建物は2002年4月築、延床面積121㎡の2階建て住宅です。

今回の机上査定では軽量鉄骨造と仮定し、建物の新築想定価格から築年数による減価を考慮して評価しています。

その結果、建物評価額は537万円となりました。

ただし、実際の建物構造や維持管理状況、修繕履歴、室内の状態などによって評価が変わる可能性があります。

岡山市中区湊で築20年以上の中古住宅は売却できる？

築20年を超えた中古住宅について、「建物の価値がほとんどなくなるのではないか」と心配される方もいらっしゃいます。

しかし、築年数だけで不動産の売却価格が決まるわけではありません。

建物の構造や状態、土地の広さ、道路条件、周辺の需要など、さまざまな要素によって市場価値は変わります。

今回の査定でも、土地だけでなく建物にも評価額を算出しています。

築年数が経過しているからといって、必ずしも解体して土地として売却する必要はありません。

建物の状態を確認したうえで、中古戸建てとして売却する方法と、土地として売却する方法を比較検討することが大切です。

岡山市中区湊の不動産売却で大切なこと

不動産会社によって査定価格が異なることは珍しくありません。

ただし、査定価格が高ければ必ず高く売れるというわけではありません。

例えば、周辺の相場とかけ離れた価格で売り出した場合、購入希望者が見つからず、結果として売却までに時間がかかってしまう可能性もあります。

当社では、周辺の売出価格だけでなく、過去の成約事例や物件ごとの条件も参考にしながら、現実的な売却価格をご提案することを心がけています。

岡山市中区の不動産査定・売却相談は「おうちの情報館」へ

株式会社エムズクリエイト「おうちの情報館」では、岡山市中区・南区を中心に、不動産売却や査定のご相談を承っております。

岡山市中区湊をはじめ、平井・円山・倉田・倉富・江崎などのエリアで、不動産の売却をご検討されている方もお気軽にご相談ください。

中古戸建てだけでなく、空き家、相続した不動産、土地、マンションなど、さまざまな不動産の売却についてご相談いただけます。

「今すぐ売却する予定はないけれど、現在の価値を知りたい」という方も歓迎しております。

株式会社エムズクリエイト（おうちの情報館）

所在地：岡山県岡山市南区福富西1丁目4番1号

電話番号：086-261-1188

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※本記事は2026年11月1日時点の不動産査定報告書をもとに作成しています。査定価格は当時の条件に基づくものであり、実際の成約価格や現在の市場価格を保証するものではありません。